专家：碧桂园债务违约机会高北京难拯救

2023年8月14日 18:00

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中国大型房企接连发生债务问题，对于最新“爆雷”的民企碧桂园，香港有分析指出，北京中央拯救碧桂园的难度很大，这家民营房企的债务违约机率颇高。

香港电台星期一（8月14日）引述中原地产首席分析师张大伟说，碧桂园的土地储备约有60%至70%位于中国三、四线城市，遇上市况低迷，加上北京中央实施限价政策，令住房不能低价求售，而在销售前景惨淡情况之下，即使碧桂园此前被市场视为“资优生”，北京中央拯救它的难度也很大。

此外，碧桂园在一、二线城市拥有的少数土地也都位于远郊，难有理想销售表现。

因此，他认为碧桂园“爆雷”只是时间问题，相信碧桂园出现债务违约的机会颇高。

碧桂园继日前公布上半年亏损450亿元人民币至550亿元人民币之后，星期日（8月13日）又公布旗下公司在中国上市的160亿元人民币债券星期一起停牌，加深市场对中国房企债务问题的忧虑。

综合彭博社报道和新浪财经数据，碧桂园在香港上市的股票星期一早盘下跌逾16%，至0.82港元（约0.14新元），再创历史新低。据统计，碧桂园股价本月迄今跌幅已接近 50%。

彭博社报道称，碧桂园曾被认为是一家财务状况较为稳健的房地产开发商，而它如今的困境，可能会给购房者和金融机构带来寒蝉效应，进一步抑制该行业和整体经济的短期复苏前景，加剧市场担忧。

碧桂园的违约将对中国房地产行业造成又一次重大打击，有可能进一步打击中国购房者的信心。市场参与者们表示，这也将打消投资者对收回房地产相关债券投资的希望。

香港私募股权投资公司开源资本（Kaiyuan Capital）的首席投资官斯维亚（Brock Silvers）说，中国房地产市场现在基本上是不可投资的。他还说，该市场的系统性风险比之前预计的要大得多。