纽时：中国经济挑战 或降息拯救楼市？
美媒《纽约时报》报导，中国经济再次遭遇风云变幻，政府正探索曾在过去危机中施行的方法，然而预示着这可能并不能再次见效。过去的做法，即借贷和投资来激活经济增长，已日渐无效。
回顾2016年，中国央行行长周小川在全球股汇市动荡之际，罕见地宣布放松个人住房贷款政策，这个决定点燃了中国庞大银行体系迅速放贷的局面。降低购房首付比例推动了住房建设激增，银行向地方政府大规模放贷，用于兴建道路和铁路等基础设施。数月后，中国经济逐渐复苏，金融市场也稳定下来。
招式过去屡试不爽 这次为何效果不佳？
然而，时至今日，中国再次面临经济不确定时期，政府采用相似的政策来振兴经济，却难以获得相同的效果。政府呼吁金融机构加大贷款投放，但近几个月借贷需求已减弱，放宽信贷政策的效果不佳。
纽时北京分社社长柏凯斯（Keith Bradsher）这篇报导指出，中国房地产市场陷入停滞，超过50家房地产开发商面临资金断裂、债务违约或无法兑付债券。许多楼盘空置，其中大多数是中产家庭通过贷款购买的。
同时，企业由于收入下降而谨慎扩张，中国大部分地区的地方政府负债累累，甚至支付公务员薪水都有困难。多年的基础设施投资和疫情期间的支出导致中国不愿意通过财政手段刺激需求。
专家：或需降息促进消费出口
包括上海交通大学上海高级金融学院副院长朱宁在内的专家直言，以过去的宽松信贷和加杠杆的方式来刺激经济已不再有效。许多中国经济学家认为，政府需要更大胆的举措，包括大幅降息，以促进消费和出口，这些长期以来一直是中国经济增长的引擎。他们认为，8月21日调降1年期贷款市场报价利率（LPR）0.1个百分点不够。
然而，降息也存在风险。企业和家庭可能将资金转移到海外银行，导致人民币贬值。尽管如此，降息也可能使中国出口产品在国际市场上更具竞争力。
房地产占中国GDP四分之一
纽时认为，中国不能靠增加出口走出经济泥潭，因为那会招致欧洲国家、美国，以及发展中国家政府的强烈不满，这些国家已越来越不愿意接受依赖进口导致的失业。但随着进一步降息的压力加大，这也许是中国愿意承担的风险。
中国政府曾在疫情期间试图通过发放优惠券等方式刺激消费，但规模有限，未能取得显著效果。当前的经济挑战核心仍在房地产行业，占据了中国经济产值的25%，家庭财富的六成以上与之相关。
降息风险需要权衡
尽管2016年的措施曾使房市繁荣，但随着时间推移，越来越多的楼盘竣工后空置，投资客租金收入难以偿还房贷。中国的人口增长下降和结婚人数减少，导致购房需求大幅下降，加上楼市调控政策的限制，房价和销售均受到压制。过去2年，中国百大城市成屋价格下跌14%，新屋则因降价幅度有限而买气低落。
在当前经济形势下，专家们建议政府不仅需要降低购房首付要求，还需大幅降息。然而，降息的风险需要谨慎权衡，因为资金外流可能导致货币贬值。德勤中国（Deloitte China）首席经济学家许思涛认为，降息是必要之举。这攸关稳定地产业，且让财务困窘的企业与地方政府松口气。
