澳洲房市陷30年最难负担时期

澳洲自30年来房价飙升后，买房已变得最难以承受，高利率和更高的房价推动中低收入买家，退出市场。

彭博社引述澳洲房地产数据公司PropTrack的报告称，过去一年，典型或中等收入家庭（年收入仅超过10.5万澳元或6.78万美元），可以支付贷款的房屋仅占销售房屋的13％，这是自1995年以来的最低水平。

数据同时显示，住房可承受性最低的地区在新南威尔士州。这是人口最多的州，典型的收入家庭仅能负担销售房屋的7％。

PropTrack的高级经济学家安格斯·穆尔（Angus Moore）在一份声明中表示：“自大流行以来，家庭收入已上升、劳动力市场状况也改善，吸引了更多人就业，并提高了工资增长。然而，这还不足以抵消更高的房价，以及关键的抵押贷款利率激增。”

自2022年5月以来，澳洲储备银行已提高4个百分点的利率，以控制通胀。然而，由于大流行后的移民人数激增以及新住房供应不足，即使现金利率达到11年来的4.1％，房地产价格也出现了反弹。

澳洲储备银行最新会议 料维持利率不变

澳洲储备银行将于下个星期二（9月5日）举行会议，预计将保持利率不变。

根据PropTrack的数据，按揭贷款的偿还仅略低于1989年的峰值。当时，随着经济过热，央行大幅提高现金利率，导致澳洲陷入严重的经济衰退。

星期六（9月2日）的报告还显示，中低收入群体面临着尤其严重的购房问题。年收入为6.4万澳元的家庭，仅能负担销售房屋的3％。