碧桂园称销售大幅下滑 或无法按期履行境外付款义务
中国房地产开发商碧桂园星期二（10月10日）警告称，由于销售大幅下滑，无法按时偿还价值4.7亿港元（约6,000万美元）的贷款。
曾被誉为模范房地产公司
美联社报导，碧桂园在向香港联合交易所提交的文件中表示，“预计将无法按期或在相关宽限期内履行其所有境外付款义务”，包括该公司发行的美元票据。该公司表示，其销售承受着“巨大的压力”。
此前，碧桂园曾被中国当局誉为模范房地产公司。尽管中国政府开始限制开发商的借款，但它一直未违约，而诸如中国最负债务的房地产公司恒大等竞争对手，在2021年违约。
碧桂园周二港股下滑10.7%
碧桂园在香港上市的股票星期二下跌了10.7%。
其流动性危机表明，尽管监管机构解除了一些楼市购买的限制以缓解该行业的困境，但开发商仍然面临压力。这引发了市场担忧，担心该行业的困境可能会动摇金融市场或波及更广泛的经济。
无论如何，由房地产引发的危机发展得非常缓慢。香港恒生指数星期二上涨了0.8%。恒大股价下跌了3.6%。
碧桂园最近从一些银行获得了贷款，例如今年早些时候从中国民生银行获得的5000万美元贷款，以及2022年12月从中国工商银行香港分行获得的2.8亿美元贷款。
1至9月同期相比下降44%
碧桂园表示，其销售在1月至9月期间从去年同期几乎下降了44%。由于房地产销售没有出现全行业改善，碧桂园表示，“流动性状况在短至中期内，或仍保持非常紧张”。
不过，碧桂园仍在完成和交付住宅。据该公司称，其在1月至9月期间交付了42万套公寓，在2022年交付了70万套。
债务超过1800亿美元
上个月，该公司在30天宽限期结束前支付了两项证券的利息。截至6月，碧桂园的债务超过1,800亿美元。恒大的债务则超过3,000亿美元。
住房建设是经济主要驱动力
上个月，一位中国前官员估计，即使中国14亿人口都无法填满全国各地的所有空置房屋。但住房建设是经济的主要驱动力，推动了对材料、家电和各种产品的需求。用于开发的土地销售也是地方政府融资的重要来源。
