穆迪调降中国4地产公司评级至负评

国际信贷评等机构穆迪9月21日将四间中国房地产公司的评级展望从“稳定”调整为“负面”，原因是中国房地产业因债务不断增加而陷入困境。

被下调评等展望的公司包括中国海外宏洋集团、越秀地产、中国海外发展和华润置地；与此同时，穆迪也将有国资背景的中国金茂及万科企业列入降级观察名单。目前万科发行人评级为“Baa1”，中国金茂评级为“Baa3 ”。

与该行业的许多其他公司一样，上述这些公司受到了中国房地产市场动荡的影响，这场动荡始于中国最大的开发商之一中国恒大集团在 2021 年拖欠债务。

最近，中国开发商融创和碧桂园已与其债权人达成债务协议，旨在解决其面临的财务压力。 然而，中国恒大仍在重组其317亿美元的巨额债务。穆迪新起对这越秀地产等四间中国房地产公司的评级下调，凸显了中国房地产行业持续存在的风险和不确定性。

穆迪表示，降级是要反映房地产开发商在未来12至18个月内恢复与目前评级相称信贷指标的能力存在不确定性，而中国房地产市场的复苏前景依然未明，认为这些公司迫切需要解决债务负担并改善营运业绩，以在未来几个月内恢复稳定并维持信贷评级。