除中国外 亚洲房地产还有5大压力点

彭博社报导，韩国、印尼、越南、香港和澳洲等亚洲国家和地区的房地产市场，正在经历不同程度的压力。

韩国受利率上升影响，房价出现25年来最大跌幅，引发企业债务危机。这直接是韩国央行扩张性货币政策转向，并将政策利率推至15年来最高水平的结果。一家建筑公司的偿债困难，重新引发了人们对2022年信贷市场动荡的担忧，但官员保证2024年的金融市场将维持稳定。

印尼央行自2005年以来最激进的加息，让如力宝卡拉瓦奇公司（PT Lippo Karawaci）和波德摩罗土地公司（PT Agung Podomoro Land）等高度杠杆化的房地产建商等面临压力，因为这削弱了家庭购买力。货币贬值更增加了它们即将到期的美元债务的服务成本，迫使它们进行资产出售以筹集现金。但印尼结束紧缩政策的前景，正提振美元计价房地产债券；投资者预计房地产需求将改善。

越南政府反腐影响房地产销售，企业流动性短缺。越南房地产业经历了非常艰难的一年，但现在最糟糕的阶段已经过去。抵押贷款利率今年早些时候曾在某些银行飙至16%，但后来大幅下降。无论如何，问题迹象仍在。标普全球评级表示，一些银行资本缓冲薄弱，一些银行的房地产敞口则过高。

香港受内地房企影响 楼价创7年新低

香港受内地房企影响，楼价创7年新低。需求低迷到香港地产商，被迫大幅调低房价，多年来头一次采取这种策略。信评认为，要警惕大量涉足中国低线城市住宅和商业地产，以及大量持有非黄金地段写字楼的香港地产商，因为空置率持续攀高和租金下调，还表示看淡杠杆率较高的香港地产商，因为港元融资成本上升仍将持续到上半年。

最后一个亚洲房地产的压力点是澳洲。澳洲央行大幅加息周期引发的担忧，是家庭是否能承受更高利率。澳洲超过50%的抵押贷款采用浮动利率。澳洲央行10月警告，少数家庭已处于早期财务压力状态。约14%的固定利率借款人预计在期满时抵押贷款付款会增加超过60%。澳洲审慎监管局数据显示，银行住房贷款不良率处于三年高位，但仍较低。

中国房地产危机影响已经引起高度关注，但亚洲其他国家和地区也存在不同形式的房地产风险。充分认识区域性系统性风险，对于防范局部危机向周边蔓延具有重要意义。