新国房产交易降至15年新低
新加坡政府打房措施奏效，新加坡2023年的新私人住宅销量降至15年来的最低点。
彭博社引述新加坡市区重建局星期一（1月15日）公布的数据说，2023年房地产商仅售出了6671个新单位。
去年12月份的销售量降至135套，不到一个月前销售量的五分之一。
去年全年房产交易的数字比前年下降了近 10%，是2008年以来的最低水平，进一步显示市场降温的迹象。迄今为止，新加坡没有跟随全球房市下滑的趋势，但该行业正日益受到房地产限购令和经济放缓的拖累。
去年4月，新加坡政府将外国人购房税提高一倍至60%后，外部需求受到打击。花旗集团预计，今年房地产商的住宅项目利润率将进一步下降，部分原因是现有约44个公寓项目正在兴建。
供应增加考验购房者选择
房地产机构Huttons集团表示，1月将有至少6个新住宅项目推出市场，这将进一步考验人们对新住宅的买气。
销售放缓拖累了房地产商的股价。新加坡最大的上市房地产公司城市发展有限公司（City Developments Ltd.）2023的股价下跌了19%，超过了新加坡海峡时报指数的跌幅。
彭博情报公司的分析师Ken Foong说，新推介的楼盘的高价格和高利率环境，可能是新楼房销售下降的主要原因。开发商可能需要降低售价吸引买家。
新加坡市区重建局本月早些时候表示，私人住宅市场（也包括转售交易）去年的整体交易量创下2016年以来的最低水平。
今年房产价格走势看法分歧
世邦魏理仕（CBRE）新加坡和东南亚研究部主管Tricia Song表示，无数新楼盘面市、买家疲惫和抗拒高价位情绪增加，加上当下经济形势疲软，新国房产市场情绪变得“五味杂陈”。
Ken Foong说，经济放缓尚未对房价造成重大影响，本地需求提升了通常缺乏此类产品的地区的私人住宅区的价值。据官方初步估计，去年房价上涨了 6.7%。
“这意味着如果房价超过经济基本面，政府仍有可能实施新的限制措施，确保市场稳定和永续发展。”
与此相反，世邦魏理仕的Tricia Song 则认为，销售量下降显示市场过热和采取更多降温措施的风险较低。
分析师们对新加坡房产价格趋势的看法也有分歧。摩根士丹利（Morgan Stanley）预测，今年房价将下跌 3%，而花旗集团（Citigroup）则预计今年房价将上涨4-5%。彭博咨询则认为价格将横向波动，并有一定的下行风险。
