中国各地爆发停贷潮 令银行坏账风险升级
在中国各地，由于房地产开发商拖延建设项目，购房者正在拒绝支付房贷，使中国的房地产危机和银行的坏账风险升级。
以陈俊玮为首的花旗集团分析师在周三（13日）发布的一份研究报告中写道，截至周二（12日），中国22个城市的35个房地产项目买家，已经决定“强制停贷”，原因是出现烂尾楼情况，和房地产价格下跌。
据悉，一直处在风口浪尖的恒大地产牵涉的停贷项目最多，奥园、鑫苑、新力、阳光城、世茂、绿地等知名房企也在被停贷之列，其中不乏一些明星楼盘。
上述情况反映了中国房地产行业的过去一年面对的流动性短缺风暴，现在如何影响该国的中产阶级，对社会稳定构成威胁。
中国的银行已经在努力应对开发商的流动性压力带来的挑战，现在也不得不为购房者的违约行为做准备。
分析师：目前为中国社会稳定关键时刻
陈俊玮表示，现在是“社会稳定的关键时刻”，“放弃首付可能带来社会不稳定”。
即使房屋讲个下降，对当前的情况也没有帮助。根据花旗集团的研究，2022年中国房产平均售价比过去3年的购买成本平均低15%。
房地产行业萎缩造成的不良影响正在向银行蔓延。据陈俊玮称，由拒绝支付房贷浪潮引发的不良贷款，可能达到5610亿元（830亿美元），约占未偿还抵押贷款余额的1.4%。
虽然对银行的整体影响将是“可控的”，但包括中国建设银行、中国邮政储蓄银行和中国工商银行在内的国有贷款机构，可能有更多的抵押贷款风险，并可能在投资者情绪受挫的情况下遭受打击。
根据银行监管机构的数据，对于中国的银行来说，抵押贷款的不良贷款率远远低于其他形式的贷款水平。在中国建设银行，截至12月，只有0.2%的房贷属于坏账，而总贷款率为1.42%。
律师：业主单方面停贷无法律效力
法律人士表示，烂尾楼和银行之间并无直接关系，业主与银行的借贷关系不会因为房屋状况的变化而有所改变，业主单方面停止还贷，还会造成对银行的违约。
换句话说，尽管“强制停贷”是无奈之举，但业主的集体停贷告知书没有法律效力，还可能影响业主征信问题，被银行列入失信名单。
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