碧桂园应对债务危机“保交楼”为首要任务
近期，中国房地产巨头碧桂园陷入了债务危机，除了应对偿债压力，公司还面临着交付楼盘的重大挑战。据消息人士透露，公司目前可动用的资金仅足够基本保障楼盘的交付，因此公司将”保交楼”任务置于首要地位，避免造成“烂尾楼”，损害消费者利益。
一位碧桂园内部人士透露，今年下半年需要交付40多万套房产，明年还有约40万套待交付。目前公司账户上的资金勉强足够保障楼盘的交付。然而，前期结算款的支付可能需要依赖后续销售来实现。
避免出现“烂尾楼”
这位内部人士强调，由于资金有限，保障楼盘交付是公司最重要的任务之一，因此必须谨慎管理资金，不能随意兑付债务。他还警告说，如果部分债权人或供应商谋求个别优先清偿，可能会损害其他方的利益，甚至导致楼盘未能如期交付，形成所谓的“烂尾楼”。
目前，碧桂园各个部门和层级都将保障楼盘的交付视为头等大事，特别是集团和区域高管以及财务资金部门。每一笔支出都需要管理层审核，确保与保障楼盘交付相关。
资金有限 首重楼盘款项
据报导，碧桂园对有限的资金用于偿付各种款项有明确的顺序，依次是：保障楼盘的资金、工程结算款、项目层面的负债、集团层面的公开债务等。此外，公司还需要与各方协商支付时间和比例，以确保公平和公正。
具体来说，碧桂园采用封闭管理的方式处理项目层面的现金流，资金在扣除工程款等成本后，需要优先偿还项目层面的金融负债。
未来2年，由于保障楼盘的需要，大部分资金将保持在项目监管账户中，可自由动用的比例将极低。只有随着项目建设的交付和监管账户资金逐步释放，公司才能有可动用的剩余资金用于偿还公开市场债务。
保交楼、保资产、保安全
报导还指出，自今年7月底以来，碧桂园内部的保障策略已从”4保”（保交楼、保资产、保安全、保信用）变为”3保”，删除了”保信用”这一部分。
内部人士表示，此前公司内部存在分歧，一些人认为信用也应该继续保障，但现在管理层已经统一了意见，确保保障楼盘的任务更加突出。
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