狮城房价7年涨势将结束 2024年料跌3%

因供需失衡及2024年将出现回调现象，摩根士丹利（Morgan Stanley）认为，新加坡房价在连涨7年后可能出现回落迹象。

房价低迷或达2年

两名摩根士丹利首席策略师在报告中指出，对住房空置率和销售领先指标的分析显示，2024年新加坡房价可能下跌3%，低迷情况料会延续2年之久。

新加坡房价涨势连续7年，是1980年以来最长上升周期。

摩根士丹利认为，私人房产价格长达7年的历史性涨势即将结束，并调低2家新加坡主要发展商，即城市发展（CDL）和华业集团（UOL）的投资评级，至“减持”。

消息出炉后，两家公司股价在星期四（11月9日）应声下跌。

在新加坡第3季度房价涨幅超过预期后，摩根士丹利预计新加坡房地产市场前所未有的繁荣即将结束。到目前为止，新加坡房地产市场没有出现全球其他主要城市出现的低迷，促使当地政府出台重大调控措施，为过热的房地产市场降温。

高昂印花税阻止外国买家

摩根士丹利表示，楼市低迷、借贷成本上升，以及华业集团和城市发展，被MSCI新加坡指数剔除的风险，将使它们的估值受到控制。

策略师也指出，高昂的印花税阻止了外国买家，从公共住房升级的人减少，以及投资者撤出，住房需求将下降，且新加坡政府正在出售比10年来更多的土地。

在新加坡房地产领域，策略师更青睐资产管理公司和房地产投资信托基金，称它们面临的结构性和周期性阻力较小。