大马绿色建筑供需不足 雪隆优质空间竞争激烈

随着大马绿色空间认证不足，雪隆及主要交通中心周边地区，料在租户之间形成激烈竞争。

仲量联行发布文告指出，调查数据显示，96%大马租户预期于2030年实现100%绿色认证投资组合目标，但却面对绿色建筑供需缺口。大马的可持续建筑供需缺口，将推动租户之间对优质绿色空间的激烈竞争。

“与更成熟市场相比，大马绿色认证空间供应量较少。目前，现有优质办公楼面积中，只有37%获得绿色认证。”

该行预计未来5年内，总存量将增加约1050万平方英尺，其中38%的空间预计将获得绿色认证。

“鉴于企业到2030年对绿色认证空间的高需求，供需可能存在巨大差距。在绿色领域，它是房东市场，料将在中期内持续。”

仲量联行（马来西亚）研究与咨询主管尤丽雅表示，这将为现有建筑物，尤其是靠近交通中心的业主提供实施资产增值计划的机会。

“最重要的是，建筑结构必须符合租户要求，包括楼板尺寸、天花板高度、柱网、电力容量和其他重要特征。”

此外，该行相信，市场业者有潜力开发可满足租户对空间效率和绿色功能要求的新优质办公项目。

但前提是，这些项目必须位于最受欢迎的次级市场，如吉隆坡市区和边缘区域，或靠近主要交通中心的地段。

租户实践脱碳投资组合

仲量联行调查发现，企业净零碳（NZC）目标正在推动大马租户实践脱碳投资组合计划；96%的目标是到2030年实现100%绿色认证的投资组合，高于目前的3%。

另有37%表示，由于要在2030年实现脱碳目标，现场型可再生能源供应将变得不可或缺。76%租户预计，他们的能源需求将由可再生能源满足，目前这一比例为17%。

目前，大马67%租户表示，办公室装修所需的投资是他们最大的可持续发展挑战之一。

因为建筑装修造成了大约三分一的排放，尤其是办公室，平均至少要进行20次改造。

仲量联行指出，随着投资组合的脱碳目标不断加强，租户要求获得超出认证范围的建筑性能和可持续性数据。租户转向可持续发展技术，以实现追踪环境数据和报告的自动化，并利用人工智能来提高能源效率。

然而，应对不断变化且复杂的环境、社会责任及公司治理（ESG）法规和报告仍是一个挑战。

“在整个亚太地区，可持续资产的竞争非常激烈。租户需要通过与业主、投资者、技术合作伙伴和城市管理部门等利益相关者他加强合作来应对这一现实。”