经济复苏缓慢 香港办公楼供过于求

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尽管香港与大陆边境重新开放将带动经济活动复苏,然而分析认为香港的办公楼依然供应过剩。

日经亚洲报道,香港一直希望中国公司在边界重新开放后进驻当地,然而一连串新完工的建筑项目和中国的经济不确定性,可能会使供需在未来几个月内失去平衡。

戴德梁行执行董事兼香港研究主管邓淑贤(Rosanna Tang)相信,办公楼物业租赁市场不会突然暴起,而是以渐进的方式恢复,其中银行、金融及保险业有关的内地公司将是主要客户。

她补充,包括经纪公司华泰金融和科技公司华为技术在内的中国大陆公司,在去年第四季度签署了超过1万平方英尺的租赁交易。

新办公楼如期完工

戴德梁行预计,香港将新增190万平方英尺的办公空间,而到了今年年底,其中19%将投入运作。自2004年第一季度以来,香港还没有出现过这么大的供应量。

另一家房地产机构高力国际(Colliers)预测,2023年将增加320万平方英尺的净办公楼面积,由于中国公司对优质空间的需求,中央商务区的办公室租金仍可能增长4%。仲量联行(JLL)则预测,今年的租金将增长5%。

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分析师说,在过去几年里,由于严格的新冠肺炎防疫机制打击了租赁市场,如今大陆公司将引领市场成长。

保险及财富管理业成主要市场

世邦魏理仕香港的研究主管陈锦平(Marcos Chan)表示,主要以保险及财富管理业务为主的金融公司,将继续构成来自边境的办公需求的主要来源。

“此外,由于人口老化及保建需求,预计医疗集团也将在香港探索商业机会,继而刺激办公楼需求。”

尽管根据政府的评级和估价部门,2021年的甲级办公楼平均租金价格,下降到2016年的水平,但由于空间有限和战略位置,香港历来是世界上最昂贵的房地产市场。

一些新的办公大楼预计将在今年完工。在中环这个城市的主要商业区,地产大亨李嘉诚的长江资产控股将完成41层楼的长江中心二期工程,总建筑面积达55万平方英尺。

此外,亨德森大厦也计划在今年完工,豪华拍卖行佳士得和投资公司凯雷集团将进驻。

甲级办公楼空置率创纪录

根据世邦魏理仕的数据,2022年甲级办公楼的整体空置率达到了15.1%的历史最高水平,是新冠肺炎疫情之前同期的两倍多,超过了20多年来的水平。

该市的经济严重依赖大陆的消费和活动,2020年初的边境关闭,以及其他疫情管制措施限制,对租赁市场增长造成了严重影响。去年11月,港府将其全年经济增长预测下调至收缩3.2%。

虽然大陆公司认为香港是一个战略枢纽,但市场分析认为,企业在香港扩张的欲望,取决于中国的经济复苏。

邓淑贤表示,从更长远的角度来看,正在进行的大湾区发展计划,也将刺激香港和邻近的大湾区城市之间的业务和合作,这也将给香港带来新的办公空间需求。

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