中国奥园房企在纽约申请破产保护

2023年12月22日 20:00

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负债累累的中国房企如恒大集团等相继在美国纽约申请破产保护，总部在中国广州，但在香港上市的另一家房地产开发商中国奥园也步其后尘，并指这是遵从重组财务和法律顾问的建议。

综合中媒报导，依据美国《破产法》第15章，香港上市的中国房企中国奥园于当地时间星期三（12月20日）向纽约法院申请破产保护。

中国奥园确认并表示，遵从重组财务和法律顾问的建议，已向美国法院提出申请，以重组安排中国奥园的债务，盼获得美国法院的认可。

依美国破产保护的规定，债务人申请破产保护期间，债权人不得向债务人提诉，也不能扣押债务人于美国的置产。

中国奥园正设法借由这些保护措施，以执行境外债务重组方案，并曾于11月29日表示，这是经过债权人同意的重组计划，待香港法院明年元月8日的裁定后可望正式生效。

而中国奥园向纽约法院申请破产保护前曾于2021年12月表示，原则上已无法依据债权人的要求偿付6亿5120万美元（约30.18亿令吉）。

如此导致标普全球评级（S&P Global Ratings）调降中国奥园评等至选择性违约（SD），之后S&P更停止发布这家中国房企的评等，并示警中国奥园的资金流动异常、迟滞又缺融资管道。

到了去年5月，全球三大信评机构皆撤销他们对中国奥园的评等，包括当时以资讯不足为由喊卡的惠誉（Fitch Ratings），并说中国奥园选择停止接受评级。此前惠誉评比这家地产开发商的等级是限制性违约（RD）。

由于中国奥园无法履行度多项上市公司应尽的义务，包括及时公布获利等，因此这家房企发行的股票暂停交易将近18个月，至今年9月底才恢復在港股的买卖。

恢复交易首日中国奥园股价重挫70%跌至每股港币0.325元（约新台币1.31元），12月21日的收盘价来到每股港币0.205元

据中国奥园今年9月发布的最新财报，截至今年6月底，公司的流动负债超过流动资产达人民币（下同）365亿1000万元（约新台币1593亿元）。

至于未偿还的借贷、优先票据与债券总计高达1088亿7000万元，当中90%将于12个月之内到期。

同时截至今年6月底，中国奥园已拖欠银行与其他借贷方370亿4000万元，另拖欠优先票据与债券共285亿4000万元，并引发连串交叉违约。

除了中国奥园之外，融创中国也在近期取得美国法院认证，顺利完成所有境外债务重组手续，此前中国恆大、佳兆业集团、当代置业、荣盛发展等多家房企，均于美元债重组过程中，获得美国法院确认申请认证。