今年到期债券总额1410亿美元 中国开发商困局未解

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一家房地产智库的数据显示,中国房地产开发商今年所面的到期离岸及在岸美元债券,高达1410亿美元,显示该行业的还债压力仍未减轻。

日经亚洲报道,中国指数研究院的高级研究员刘水周一(1月9日)在一份说明中写道,上述数字比去年增加了700亿元人民币。该机构上周五(1月6日)的一份报告指出,在即将到期的债券中,在岸债券占了总数的近三分之二。

仅在第一季度,中国房地产开发公司发行的约2630亿元债券将到期。研究院的报告显示,其中近400亿元的在岸债务,和近700亿元的离岸债务,来自于被目前被认为有风险,或处于困境的开发商所发行。

开发商违约风险仍高涨

“房地产公司仍然可能存在违约风险,他们面临着越来越大的还款压力,而销售还没有出现稳定的复苏。”

“一些开发商从监管机构获得的融资支持有限,所以他们仍然有违约的风险。”

与此同时,广发证券分析师在周一的一份报告中写道,2022年中国房产商违约的在岸债券为1496亿元,离岸债券为300亿美元,分别为2021年的2.5倍和3.5倍。

中国恒大及融创居违约榜

报告称,三大在岸债券违约公司是中国恒大集团、燕郊集团和融创中国控股。在离岸市场上,有26家开发商违约,其中融创和恒大位居榜首。

中国当局最近宣布了一系列措施,帮助尤其是那些债务风险较低的开发商,通过银行贷款、发行债券以及在中国大陆和香港的股票市场上出售股票,来补充资本。

2022筹资总额同比下跌

这些措施似乎正在发挥作用。根据咨询机构中国房地产信息集团(CRIC)周六(1月7日)公布的数据,去年12月,内地100家主要房地产公司筹集了1018亿元人民币,比11月增加84.7%,比去年同期多33.4%。其中,大部分资金是通过国内债券市场筹集,占总额的833亿元,同比增长83.4%。

但据CRIC称,就2022年整体而言,这100家公司的筹资总额下滑了38%至8240亿元,因为许多陷入困境的开发商发现很难通过融资,或出售房产来筹集现金。

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