解析：组屋转售价履创新高 新加坡人买不起房了？
作为亚洲“小红点”，新加坡寸金尺土已是公认的事实。由于地小人绸，住房课题在上世纪就已经获得新加坡政府垂注。
在意识到住房问题需急切关注之后，新加坡政府通过建屋发展局法令建设穷人可负担的人民组屋，兑现“居者有其屋”的诺言。
然而，随着新加坡堀起成亚洲金融中心，高涨的汇率吸引抱括主要是大马人在内的新移民移居，使到住房需求高涨，而在新组屋单位末来得及投入市场之际，新加坡组屋单位转售价格连续几个季度攀高。
以下《亚视新闻东南亚》为读者整理，新加坡组屋转售市场的概况。
新加坡转售组屋市场
《联合早报》报道，组屋转售价格连续第10个季度上升，今年第三季上涨2.6%，不过增幅比上季度小。
新加坡建屋发展局10月28日公布的季度报告显示，今年第三季新加坡组屋转售成交量达7546宗，环比增加10.7%。
官方统计数据显示，第三季以百万元以上转手的组屋有111个，是历来最高的季度数字，这也进而推高整体组屋转售价。
新加坡政府如何应对
为应付国人的住屋需求，新国建屋局11月将推出约9500个预购组屋，2023年3月会再推出2900到3900个。建屋局将在2023年推出多达2万3000个预购组屋，并可按需求调整供应，把2021到2025年推出的组屋总量增加至10万个。
专家均预测，2022年全年的转售组屋售价增幅将介于9％到11％，比2021年的12.7％增幅有所减少。2023年预计会进一步放缓到5％至9％。
新国政府早前在9月29日推出最新一轮房地产降温措施，降低购屋者借贷额度，并规定私宅屋主售屋后，须等上15个月才能买转售组屋。
末来需要准备百万新元才能买组屋吗？
其实，新加坡房价若摊在国际上检视，比起全球公认房价最高的香港，新国组屋价格尚在“负担得起”的范围内。
新加坡网媒《红蚂蚁》报道，国际公共政策顾问机构Demographia早前公布的《2020年度国际房价负担能力调查显示，新加坡住房的价格中位数为40万8000元新元（可购得四房、五房式预购组屋），家庭年收入中位数则为8万8000元，因此房价收入比是4.6倍。
房价收入比（Housing Affordability）以一个城市的房价中位数，除以家庭全年收入中位数，数值愈大表示当地房价的可负担能力愈差。
以新加坡4.6的房价收入比来计算，一户家庭只要不吃不喝4.6年，就能买得起一套房子。
新加坡国家发展部长李智陞也强调，新加坡将通过购房津贴、控制房价及尽可能缩小房价比三管齐下，让新加坡人有能力购房。
预购组屋要准备多少“银弹”
新加坡组屋价格向来是个牵动许多人神经的敏感课题。百万转售价履创新高令许多人担心无能力买房。
《红蚂蚁》报道，新加坡国家发展部和建屋发展局就上述课题，首次公开预购组屋总开发成本，并解释新组屋售价是按可负担水平（affordability）而定，不与开发成本挂钩。
根据当局例出的开发成本组成部份，土地成本约占60%，建筑成本则占38%。建屋局上一财政年交付的1万3506个预购组屋单位，每个单位平均开发成本为39万600新元。
建屋局指出，在今年上半年领取钥匙的购屋者当中，购买非成熟区新组屋的买家，有90%只需动用月薪的25%或更少来偿还房贷。这个占比在购买成熟区组屋的购屋者当中，则是80%。
