德国房市泡沫崩溃 楼价23年来最大跌幅
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德国房地产市场正经历着一场投机泡沫的破裂，导致楼价急剧下跌，创下了23年来最大的跌幅。
根据德国联邦统计局周五发布的数据，今年第三季度德国楼价较去年同期下跌10.2%，比前两季度的跌幅分别为6.8%和9.6%更为显著，创下了2000年以来的最大降幅。
德国官方委托的专家在最新的全国楼市报告中指出，2022年的交易量减少了16%，达到2009年以来的新低，并预计在明年上半年将持续低迷。报告指出，俄乌战争导致能源价格上涨、建筑成本飙升以及房贷利率飙升是楼市陷入低迷的主要原因。
德国经济研究所的房地产专家霍洛迪林分析称，过去几年德国楼市出现了投机性价格泡沫，这是50年来最大的泡沫之一。楼价一直上涨到2022年初，但随后泡沫破裂，目前正经历价格修正阶段。
霍洛迪林表示，投机因素仍然存在，因此明年楼价继续下跌的可能性很高。德国抵押债券银行协会的主席柏格曼表示，房产业正面临着15年来最严重的危机，仿佛受到了一场风暴的袭击。他预测未来情况可能还会变得更糟，但在明年中期后可能会开始稳定。
柏格曼指出，由于德国人口持续增长，对居住空间的需求不断增加，同时新建项目数量减少，只要利率下降，楼市很可能很快会复苏，预计可能在明年下半年或年底出现。
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