专家：全球9经济体房价 今年将趋温和与上涨

专家分析最新预测的房价中位数后发现，全球9个经济体的房价，今年将温和上涨。

根据路透访问100多名专家显示，全世界9个经济体，即美国、英国、加拿大、德国、澳洲、纽西兰、印度、中国和迪拜，预料今年只有德国和中国房价会下跌，其中德国看跌1.7%，中国则跌0.9%。

该访问调查时在2月15日至3月4日期间进行，在上述经济体中，房价涨幅最大的预料会是印度的7%，依次为预估涨幅6%的迪拜，而澳洲以5%涨幅预测位居第三。

同时，纽西兰的预料涨幅为4.8%，美国房价预期将上涨3.3%，加拿大看涨1.2%，英国估将持平。

房贷利率估计不会降至疫前水准

该项分析结果显示，房价在新冠疫情期间大涨势的短暂温和的修正，已告一段落；多国央行升息以抑制通膨，连带推升房贷利率，使已取得低利率的现有屋主售屋意愿降低，特别是美国。

尽管多数人都预测主要国家央行今年将降息，但房贷利率预料近期还不会降至疫前水准。

莱坊全球研究主管贝利（Liam Bailey）表示，在许多市场的供应维持紧俏，良好的供应相当有限，因为人们目前的房贷利率较低，不想出售这些房地产，以免失去这些较低利率的合约。

在被问及未来2、3年可负担住房的供需缺口变动时，99位分析师中有74人认为，若非保持不变、就是会扩大。

另有67%受访分析师认为（109位中的73人）表示，未来一年首购族的购屋负担能力将提高，其他受访者则认为将恶化。